【失敗しない内見】物件チラシや間取り図の「気になる点」をChatGPTで事前にチェックする裏技

「気に入った物件が見つかって内見に行くことになったけれど、何を確認すればいいかわからない…」

「内見時はテンションが上がっていて、後から『コンセントの位置が足りない』『冷蔵庫が入らない』と後悔したくない！」

不動産の内見（現地見学）は、部屋の雰囲気を見るだけでなく、「実際の暮らしで困るポイントがないか」を見抜く大切なステップです。

しかし、営業マンと一緒に部屋を回ると舞い上がってしまい、チェックすべき項目を忘れてしまいがちですよね。

そこでおすすめなのが、内見に行く前にChatGPTを使って「我が家専用の内見チェックリスト」と「事前確認すべき質問リスト」を作成しておく裏技です！

この記事では、一般の方向けにポータルサイトの文字情報や間取り図から落とし穴を事前に見つけ出す「内見準備神プロンプト」を分かりやすく解説します！

なぜ内見の前にChatGPTを使うべきなのか？

内見で失敗してしまう原因の多くは、「その場のインスピレーション（見た目）だけで判断してしまうこと」です。

内見前にChatGPTを活用すると、以下のような事前準備が1分で完了します。

これらをスマホに保存して内見に持参するだけで、プロ並みの視点で失敗のない部屋チェックができるようになります！

以下のプロンプト（命令文）をコピーして、ポータルサイトに載っている物件概要テキストを貼り付けてみてください。

あなたは経験豊富な住宅コンサルタント・内見のアドバイザーです。
これから以下の物件を内見（現地見学）しに行きます。

【我が家のプロフィール】
・家族構成：夫婦2人（共にリモートワークあり）＋猫1匹
・手持ちの家具：大型冷蔵庫（幅70cm）、ドラム式洗濯機、キングサイズベッド

【内見する物件の情報】
・物件種別：中古マンション（築22年）
・間取り：2LDK（55㎡）、角部屋
・構造：鉄筋コンクリート造（RC）
・その他：1階に店舗（飲食店）あり、日当たり南東向き

【出力してほしい内容】

あなたは経験豊富な住宅コンサルタント・内見のアドバイザーです。
これから以下の物件を内見（現地見学）しに行きます。

【出力してほしい内容】

このプロンプトを実行すると、物件の条件（築22年・1階飲食店・ペット・手持ち家具）に合わせた非常に具体的なチェックポイントが生成されます。

【重点確認リスク】：
- 1階飲食店の匂いや虫（ゴキブリ等）の発生状況、排水管の音
- ドラム式洗濯機や大型冷蔵庫が搬入経路（エレベーター・階段・廊下・ドア幅）を通るか
【当日チェックリスト】：
- [ ] 洗濯機置場の防水パンのサイズと水栓の高さ（ドラム式が入るか）
- [ ] 角部屋の壁の結露・カビの痕跡（北側の洋室など）
- [ ] コンセントの数と位置（デスクを置く予定の場所）
【担当者への質問リスト】：
- 「過去に1階店舗からの匂いや音に関するクレームはありましたか？」
- 「大規模修繕工事の実施履歴と、修繕積立金の積立状況はどうなっていますか？」