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不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、at homeなど）への物件登録時、多くの方が悩まされるのが「物件アピール文・キャッチコピーの作成」です。
「毎期同じような文章になってしまう…」
「競合物件と差別化できるキャッチーな文章が思い浮かばない…」
「1物件あたり15分〜20分かかっていて掲載が追いつかない…」
今回は、そんな悩みを解決するために、物件スペックや特徴を入力するだけで、ターゲットに響くポータルサイト掲載文を30秒で自動作成する実践プロンプトをご紹介します！
最後には、ChatGPT Plus（有料版）を使って「間取り図の画像から直接アピール文を生成する裏ワザ」も解説します。
1. なぜポータル掲載文にChatGPTを使うべきなのか？
従来の文章作成と比べて、AIを活用することで以下の3つのメリットが得られます。
- 作成時間が1/10に（約15分 → 30秒）
スペックを入力してボタンを押すだけで、完成度の高い文章が出力されます。 - ターゲット別の訴求替えが一瞬
「ファミリー向け」「単身社会人向け」「シニア向け」など、響く言葉遣いを自動で切り替えられます。 - 表記揺れや入力ミスの防止
条件指定をしておくことで、NGワードの排除や必須項目の抜け漏れを防げます。
2. 場面別！そのまま使えるポータル用プロンプト3選
① 新婚・ファミリー向け（住環境・暮らし重視）
ファミリー層向けには、周辺環境や暮らしのイメージ（日当たり、収納、学区など）を具体的に伝える文章が効果的です。
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以下の物件スペックをもとに、不動産ポータルサイト用の「アピール文」と「キャッチコピー」を作成してください。
【条件】
・ターゲット：30代の新婚・子育てファミリー層
・トーン：明るく親しみやすい、安心感のある文章
・構成：
- キャッチコピー（30文字以内）
- 本文（250〜300文字程度）
- 魅力をまとめた箇条書き（3点）
【物件スペック】
・物件名：グランドメゾン荻窪
・間取り：3LDK（68㎡）
・最寄駅：JR中央線 荻窪駅 徒歩8分
・賃料/価格：18.5万円（管理費1万円）
・特徴：南向き日当たり良好、カウンターキッチン、食洗機付き、小学校徒歩3分、近隣に大型公園あり
② 単身・社会人向け（利便性・コスパ重視）
単身者層には、駅チカ・設備（オートロック・宅配ボックスなど）・通勤利便性をスピード感を持たせてアピールします。
以下の物件情報をもとに、20代〜30代単身社会人向けのポータルサイト掲載文を作成してください。
【条件】
・ターゲット：働く単身社会人（通勤・利便性重視）
・トーン：スタイリッシュでスピーディーな印象
・文字数：キャッチコピー25文字以内、本文200文字程度
・重視するキーワード：「駅近」「セキュリティ」「快適設備」
【物件スペック】
・間取り：1K（25㎡）
・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分
・特徴：築3年の築浅、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、敷金礼金ゼロゼロ
③ こだわり・リノベーション物件（おしゃれ・世界観重視）
デザイン性の高い物件やリノベーション物件は、写真と連動して世界観を伝えるエモーショナルな文章が有効です。
以下のリノベーション物件のアピール文章を作成してください。インテリアや暮らしにこだわりたい人に刺さる表現にしてください。
【条件】
・ターゲット：デザインやインテリアにこだわりを持つ20〜30代カップル・単身者
・トーン：おしゃれ、洗練された、ストーリー性のある表現
・文字数：250文字程度
【物件情報】
・間取り：1LDK（45㎡）フルリノベーション済
・特徴：無垢材フローリング、インダストリアル調の室内、オープンキッチン、角部屋・2面採光
手順
- ChatGPTの入力欄にある画像追加ボタン（＋）を押す。
- 物件の「間取り図」または「マイソク（物件概要書）」の画像をアップロードする。
- 以下の指示文を入力する。
添付した間取り図（マイソク）の画像を読み取り、ポータルサイト掲載用のキャッチコピーとアピール文（250文字程度）を作成してください。ターゲットはファミリー層です。
これだけで、画像内のテキストや間取りの特徴（「南向きバルコニー」「ウォークインクローゼット」など）をAIが自動解析し、最適な文章を作成してくれます！
4. まとめ：テンプレ化してチーム全体で共有しよう
ポータルサイト掲載文の作成をAI化することで、これまで1物件にかかっていた作業時間を大幅にカットできます。
社内で共通のプロンプト（指示文）をメモ帳やスプレッドシートに保存しておけば、新人スタッフでも即座に高品質な掲載文を作成できるようになります。
ぜひ本日のプロンプトをコピーして、次回の物件登録作業から試してみてください！
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