不動産営業の現場では、物件概要書の作成、ポータルサイトへの掲載文作成、顧客への返信メールなど、日々膨大な「文章作成業務」に追われています。
「業務効率化を進めたいけれど、ChatGPTをどう使えばいいかわからない…」
そんな悩みを持つ不動産実務者に向けて、明日から現場でそのまま使える厳選ChatGPTプロンプト10選をまとめました。指示文（プロンプト）の[ ]部分を書き換えるだけで、作業時間が1/5に縮小します。ぜひ業務にご活用ください。
1. ポータルサイト用「物件アピール文」作成プロンプト
SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトに掲載する、キャッチーな物件紹介文を自動作成します。
プロンプト
不動産営業の現場では、物件概要書の作成、ポータルサイトへの掲載文作成、顧客への返信メールなど、日々膨大な「文章作成業務」に追われています。
「業務効率化を進めたいけれど、ChatGPTをどう使えばいいかわからない…」
そんな悩みを持つ不動産実務者に向けて、**明日から現場でそのまま使える厳選ChatGPTプロンプト10選**をまとめました。指示文（プロンプト）の[ ]部分を書き換えるだけで、作業時間が1/5に縮小します。ぜひ業務にご活用ください。
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## 1. ポータルサイト用「物件アピール文」作成プロンプト
SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトに掲載する、キャッチーな物件紹介文を自動作成します。
### プロンプト
以下の物件情報をもとに、不動産ポータルサイト（SUUMO等）に掲載する魅力的な物件紹介文を作成してください。
【条件】 ・ターゲット：30代の新婚ファミリー層 ・トーン：親しみやすく、住んだ後の生活がイメージできる文章 ・文字数：300文字程度 ・絵文字を適度に使用し、箇条書きで魅力を3つ入れてください
【物件情報】 ・所在地：東京都杉並区荻窪 ・間取り：2LDK（55㎡） ・最寄駅：JR中央線 荻窪駅 徒歩7分 ・特徴：日当たり良好、築5年の築浅、システムキッチン、近くにスーパーあり
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## 2. 顧客からの「内見希望メール」への返信作成
返信の早さが成約率を左右します。条件確認と候補日提示をセットにした丁寧なメールを10秒で生成します。
### プロンプト
以下の条件で、ポータルサイトから問い合わせのあったお客様への「内見日程調整メール」を作成してください。
【条件】 ・お客様名：山田様 ・問い合わせ物件：荻窪2LDKマンション ・差出人：不動産AIラボ 担当：佐藤 ・内見候補日：
- 8月5日(水) 14:00〜
- 8月6日(木) 11:00〜
- 8月8日(土) 10:00〜 ・丁寧かつスピーディーな印象を与える文面で作成してください。
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## 3. オーナー様（物件オーナー）向け「賃料査定報告」の文章作成
オーナー様に対して、周辺相場に基づいた説得力のある賃料提案文章を作成します。
### プロンプト
以下のデータをもとに、マンションオーナー様に送る「適正賃料の提案文」を作成してください。プロとして説得力があり、丁寧なトーンにしてください。
【データ】 ・物件名：サンライズ荻窪 201号室 ・希望賃料：12万円 ・近隣相場：同スペック物件で10.5万〜11.0万円 ・提案：11万円で募集を開始し、早期成約を狙う案 ・理由：近隣に競合となる築浅物件が3件出ており、12万円だと長期空室リスクが高いため。
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## 4. クレーム初期対応メールの作成（騒音・設備不良など）
感情的になりがちな初期対応で、相手の怒りを和らげつつ適切なヒアリングを行う文面を作成します。
### プロンプト
賃貸管理会社の担当者として、入居者様からの「上階の騒音に関する問い合わせ」に対する初期対応メールを作成してください。
【条件】 ・不快な思いをさせたことへの共感とお詫びを述べる ・具体的な騒音の時間帯や頻度について確認するヒアリング項目を入れる ・真摯に対応する姿勢を伝える
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## 5. SNS（X/Instagram）用「おすすめ物件紹介」ショート文章
SNSでの集客用に、スマホでパッと読める短いキャッチコピーを作成します。
### プロンプト
以下の物件の魅力を伝える、X（旧Twitter）向けの投稿文章を作成してください。
【条件】 ・140文字以内 ・フックとなる強いキャッチコピーを入れる ・ハッシュタグ（#不動産 #部屋探し #お部屋探し）を末尾につける
【物件】 駅徒歩3分、家賃6.5万円、オートロック付き、南向き日当たり抜群の1K
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## まとめ：AIは「指示の出し方（プロンプト）」で成果が10倍変わる
ChatGPTは、適切なプロンプト（指示文）を与えることで、熟練の不動産営業マンのサポートアシスタントとして機能します。
まずは上記のプロンプトをコピーして、日常業務の「文章作成」から試してみてください。次回は**「間取り図から物件概要書を自動作成するAI活用術」**をご紹介します！
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